写一个我的建站故事-顺便申请落伍,小谈如何经营房产网络媒体

cqfyw · 发表于 2006-5-27

小谈如何经营房产网络媒体 王晗； 参考网站<a href="http://www.liveso.com" target="_blank">www.liveso.com</a> 网络媒体肯定是以后的趋势，在今天，网络已经成为人们获取信息的渠道。正如同某个报纸媒体谈的一句话“20年前的人们开始看晚报，20年过了，他们是社会的中间层，具有购买能力；在今天，20岁的人基本上都上网了，再过20年，他们是社会的中间层，可能20年太长，10年就够了！” 我从2003年开始做网站的营运,我把我的经验分享给大家，希望能够给大家提供一些帮助，如果能从我的经验里受益请多多支持，如果感觉我在海夸也请不要骂，毕竟每个人的思想是不一样的，谢谢！下来我就以我的建站经历给大家讲述靠一个地区性网络媒体赚钱的过程，当然，我也并不能保证每个人在都能赚，或多或少还要根据个人自身的情况和其他的因素在内！ 一、        环境 每个城市都有每个城市的建设，都有每个城市的开发商；每个城市的人都要买房、卖房，所以开发商、中介、代理等房产产业链上的各企业应运而生。 首先你要对你所在的城市做一个基本的了解，有多少中介，有多少开发商。中介生意如何，开发商生意如何，当地的报纸媒体、电视媒体等上面的房产广告多还是少？当地有那些房产网络媒体，有那些网络媒体。 当然前期的调查是越详细越好，这个调查是逐步开展的，你不可能一天就把这些摸熟，可以慢慢的观察，逐步的进行。 二、        投入 做网络媒体的投入主要分硬件和软件。 硬件主要是服务器和托管费用，大概价格是一年一万多我是用的电信的100M独享的线路和兼容机，相当于服务器租用，第一年18000，然后送产权，后几年就是每年的托运费了。 软件我推荐的系统是asp+sql的构架，这种系统构架便于开发、维护，虽然ms及iis的系统漏洞是很多，但是只要细心一点，问题不大。软件重点还是架设网络媒体的系统（程序）的安全问题。现在网上黑客软件很多，也有不少人以黑网站为乐。如果你的系统不想被攻击，至少sql注入，普通的上传漏洞，是要屏蔽的，所以一套好的程序，既要照顾网民的习惯，做到人性化，也要兼顾安全性、服务器负载，还要针对网络搜索引擎做一些优化，让搜索引擎找到你。这样一套程序在三万左右是差不多的。 硬件和软件的问题解决了，整个网站的架设就起来了。 这部分的成本主要是硬件和软件，估计一次性投入在 20000＋30000 左右。 也许很多人说我用虚拟主机就可以做，那还用买服务器，这是为了后续工作的需要，如果用虚拟主机，用sql是比较吃力的，特别是权限，如果用access的数据库，也不利于以后大规模、批量的信息传递。 三、        推广和营销 做媒体，肯定是推广在前，营销在后。 很简单，只有推广了，大家知道了，认可了这个媒体，才能做最简单的营销――广告销售。 1、        推广 推广办法其实有很多，又分网上和网下。 网上：网站架设好以后，多找朋友做友情连接，广告互换，多认识业内人士，多去论坛发贴宣传网站，这是下策。通过散发免费空间、QQ币等优惠措施吸引人来关注，才是王道。 网下：开始的时候没有信息，怎么办？可以自己复制粘贴来发布信息，嫌累就找别人来做这个工作，不过需要花钱，我是通过信息采集来弄的。信息多了，看的人来了才会继续网下看，试问，如果什么都没有，信息很少，谁会一直看？！ 其次在网下还需要多印发一点资料去中介商、房地产商宣传。先印1000份dm单，这个成本便宜，去中介的门市，开发商的售房部做一些宣传。其他类似的方法还有很多，比如把房源信息打印下来去学校粘贴，去粘贴栏上粘贴。总之，花小钱办大事的方法很多，如果有兴趣，我们可以交流。 2、        营销 谈营销肯定会说到网站的盈利方式。 网络广告（客户包括房产商广告和中介商）: 广告主要包括房产商的品牌形象宣传，新盘发布、楼盘推荐、软文导购、房产商活动等。 中介会员收费:    为什么要注册中介用户？ 1 提供大量的新房、二手房、租房等信息及相关的房地产研究资讯. 2 每天让你投放的广告上万次展现在重庆人面前 3 房屋中介公司可以通过本平台轻松拓展业务.淘房、淘客户。 中介会员分为两种，一种是普通的中介会员，一种是VIP中介会员（收费），vip拥有更多的权限以及享受更多的功能，目前一些大型的中介都入注我的中介平台，比如顺驰、金丰易居、钢运、琴琴、由甲等，同样也有不少小型的中介也加入了重庆房源网，比如四方家园，锦绣家园等。商业化运作可以由公司业务员来向这些企业做推广，让其通过使用普通会员，了解vip会员，最终购买vip的服务。如果100家中介，一个月收取300元。可想想是多少。 房屋交易: 由于大量的房源信息，经常有人问网站是否中介，愿意委托为其出售、出租房屋。我曾经构想了这样的一种中介方式，客户委托我们卖房，通过专业评估以后，让客户以稍低的价格委托，比如房屋本身价格为20万左右，我们可以让他在底价在19.5万左右，然后我们通过自身的优势（比如广告以及求购需求）可以卖出去，价格在20.5万左右，多卖的1万，就由房源网和客户按照百分比来分成，这样客户既把房子按自己能接受的价格出售，除了不交中介手续费，还能得到一笔费用，你说客户怎么看？ 其实盈利盈利模式很多，我现在主要以广告和活动为主，不在这里细述。如有兴趣，可QQ交流。 明确了盈利模式及操作办法，再通过三个月的推广，如果前期推广的力度比较大，认真做下去了，应该会积累到每天1000 个人左右的访问量了。算一个小有名气的网站了。这个时候如果能通过一些报纸、电视进行一些炒作就更好了。 这个时候摆在你面前一般就是两条路，要么自己做，要么找投资者来参与一起经营。在这里，根据我的经验，找投资者尽量找有钱，有客户资源的，特别是客户资源，是很重要的。我没有钱，所以采取的后者。 后记       好了，我的经验讲了一个大概，主要是我的一些经验，希望对搞网络经营的朋友有一定帮助。 里面还有很多没有细说的地方，感谢大家的支持！如果大家经营的好，一年不止赚100万，建站不一定要的是流量。曾经有人说一个1个ip可以赚1块，我可以告诉你1个ip不止只能赚1块，相信的话你就试试吧！ 如果有兴趣交流的请加 QQ 28654447  <a href="http://www.liveso.com" target="_blank">http://www.liveso.com</a> 诚心交朋友,希望大家共同进步,共同发财 顺便申请落伍……

cqfyw · 发表于 2006-5-27

其实我觉得从网站发展来看,网站分两类 一种是靠流量 ip 赚钱的,这种站太多咯,落伍很多牛人的站都是这样,靠联盟..靠sp注册来赚钱.. 还有一种我觉得应该是走媒体的道路,主要是靠知名度,做网络媒体,其实这种网站盈利也不错.因为这种能更好的和网下的东西相结合.赚钱也和上一类不是同日而语的. 第二类的网站不适合个人做,个人做到一定的时候就需要大量的资金来炒作.赚名气,建议也不要拉风投,最好是找有资源的人或者公司合作.我是找的媒体…… 目前我两方面,两种网站都在做.感觉还可以. [ 本帖最后由 cqfyw 于 2006-5-27 11:40 编辑 ]

jh1860 · 发表于 2006-5-27

先印1000份dm单..................... PF，那得多少钱一份啊

cntest521 · 发表于 2006-5-27

收下，谢谢了

cqfyw · 发表于 2006-5-28

<div class="msgbody"><div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">原帖由 jh1860 于 2006-5-27 23:08 发表 先印1000份dm单..................... PF，那得多少钱一份啊 </div></div> 根据自己经济情况, 我觉得1000份合适,大概1元一张吧,你还可以和其他人合作啊...后面放他们的广告,这样就省很多咯,,,看自己操作

dage233 · 发表于 2006-5-28

ding

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